1、买卖双方确定购买意向；
2、交易房产价值评估（一般耗时2个工作日）；
3、买方准备全部所需资料（具体详见“申请材料”一栏）；
4、买方或其委托人（若银行许可）到银行进行面签；
5、银行审批贷款通过（耗时3-5个工作日）；
6、买卖双方进行房产过户；
7、出具放款材料给银行后，银行放款给卖方，此时卖方将可得到全部房款；
8、经20个工作日，买方可到房管局领取房产证；
9、担保公司与银行办理房屋抵押登记手续；
10、经7-15个工作日，银行领取房屋他项权利证书，全部贷款业务结束。
申请材料以下所列出的买卖双方申请材料均为基本的资料，具体会因不同银行政策、房屋以及购房人具体情况而定。
买方：
1、身份证件（身份证、军官证、护照）；
2、户口本
3、婚姻证明
①单身：提供单身证明（户口所在地民政局或村委会/街道办开具）；
②已婚：结婚证；
③离异：离婚证、未再婚证明；
④丧偶：未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。
4、收入证明：
①目标贷款银行制式的收入证明（加盖单位公章）；
②工资条（加盖单位财务章）；
③流水：近3个月/6个月的银行卡流水（具体时间因不同银行而定）。
5、购房人私章，要求为1.5cm*1.5cm，不带“印”字；
6、购房申请表：根据限购令，用于审查购房者在本市的购房情况；
卖方：
1、房产证
2、身份证件（身份证、军官证、护照）
3、户口本
4、婚姻证明
①单身：提供单身证明（户口所在地民政局开具）；
②已婚：结婚证；
③离异：离婚证、未再婚证明；
④丧偶：未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。
按揭贷款收费标准1、评估费：评估值的
2、担保费：贷款额的
3、抵押登记费：80元
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